司法書士について
安心・安全な不動産取引のために、
指定司法書士がサポートします。
登記と司法書士はなぜ必要？
不動産取引が初めての方にも分かりやすくご説明します。
登記（名義変更）はなぜ必要？
不動産を購入しても、登記（名義変更）をしなければ、法的にはあなたの所有物として認められません。第三者に「これは自分の不動産だ」と主張するためには、登記が必須です。
登記しないとどうなる？
登記をしないまま放置すると、売主が他の人に二重売りしたり、売主の借金の担保にされたりするリスクがあります。購入代金を支払ったのに、不動産を失う可能性があります。
なぜ司法書士が必要？
登記手続きは法律で定められた複雑な手続きです。書類の不備や記載ミスがあると、登記が完了しません。司法書士は登記の専門家として、正確・迅速に手続きを代行します。
なぜ「指定」司法書士なの？
不動産バイコムでは、契約成立後の登記手続きを当社指定の司法書士が担当します。
その理由をご説明します。
トラブル防止
不動産取引では、詐欺や二重売買などのトラブルが起こり得ます。当社指定の司法書士を介することで、取引の安全性を確保します。
本人確認の徹底
契約成立時に司法書士が本人確認を行います。なりすましや不正取引を防止し、安心して取引を進められます。
スムーズな手続き
当社との連携により、必要書類の案内から登記完了まで一貫したサポートを提供。初めての方でもスムーズに手続きできます。
明朗な費用
指定司法書士の報酬は事前に明示。後から高額な請求をされる心配はありません。
契約成立後の流れ
契約が成立してから登記完了まで、司法書士がしっかりサポートします。
契約成立の通知
双方の契約リクエストが完了すると、契約成立となります。当社から指定司法書士への連絡が行われます。
司法書士からの連絡
指定司法書士より、売主・買主それぞれに連絡があります。手続きの流れと今後のスケジュールをご説明します。
必要書類の案内
登記に必要な書類（権利証、印鑑証明書、住民票など）をご案内。書類の取得方法もサポートします。
契約書の作成・確認
売買契約書を作成し、内容を双方に確認いただきます。不明点は司法書士が丁寧に説明します。
決済・登記手続き
売買代金の決済と同時に、司法書士が登記申請を行います。通常1〜2週間で登記が完了します。
登記完了・権利証の受領
登記完了後、新しい権利情報が記載された登記識別情報（権利証）が買主に届きます。
よくあるご質問
Q. 司法書士費用はいくらですか？
A. 司法書士報酬は物件の状況により異なります。契約成立後、司法書士から費用の見積もりをお伝えします。一般的な住宅の場合、報酬は5〜10万円程度が目安です（登録免許税などの実費は別途）。
Q. 自分で知っている司法書士に依頼できますか？
A. 申し訳ございませんが、取引の安全性を確保するため、当社指定の司法書士をご利用いただいております。指定制度により、本人確認やトラブル防止を徹底しています。
Q. 遠方でも対応してもらえますか？
A. はい、日本全国の不動産に対応しています。郵送やオンラインでの手続きも可能ですので、ご安心ください。
Q. 登記完了までどのくらいかかりますか？
A. 必要書類が揃ってから、通常1〜2週間程度で登記が完了します。法務局の混雑状況により多少前後する場合があります。